Эксперт ГК «А101»: повышение ставок сократит выдачу ипотеки на 20%

С начала 2018 года объем продаж квартир на первичном рынке столичного региона увеличился на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ГК «А101», уточнив, что при этом объем ипотечных сделок увеличился на 40%, а сделок с полной оплатой и рассрочкой – на 4%.
По словам директора по маркетингу и разработке продукта компании Дмитрия Цветова, сегодня рынок жилья демонстрирует рост только за счет развития ипотечного кредитования. «Динамика, которую рынок демонстрировал с конца 2016 года и по сентябрь этого года, свидетельствует о снижении средней ипотечной ставки на 1 п. п. и дает 10% прироста объемов продаж, — пояснил он. — Аналогичное повышение ставок даст зеркальный эффект. С учетом того, что в ипотеку приобретается более половины квартир, общий объем ипотечных сделок снизился на 20%. Это самый болезненный для рынка эффект, поскольку ипотечная ставка влияет на размер ежемесячного платежа, который остается важнейшим фактором доступности жилья для населения». По мнению эксперта, компенсировать снижение спроса и, соответственно, объемов строительства и продаж новых квартир можно за счет разработки новых банковских продуктов и совместных с застройщиками программ, которые будут влиять на другие факторы доступности. «В частности, они должны решать такие проблемы потенциальных покупателей, как накопление первоначального взноса, на который нередко берут потребительский нецелевой кредит с высокими ставками, и «ипотечные каникулы», которые откладывают начало платежей не менее чем на год». – прокомментировал Дмитрий Цветов. «Сегодня типичному посетителю офисов продаж жилья комфорт-класса примерно 25-35 лет, у него есть семья, общий доход которой составляет около 135 тыс. рублей. Но улучшить жилищные условия хотят намного больше россиян. Чтобы обеспечить строительство 120 млн кв. метров в год, рынку недвижимости критически важно обратить внимание на людей старше или немного моложе обычной аудитории, с доходом примероно 100 тыс. рублей на семью. Новые ипотечные продукты должны стимулировать переход этой аудитории от «черной аренды» к реальному улучшению жилищных условий», — уверен эксперт. По его мнению, также необходимо проводить масштабную разъяснительную работу на отраслевом уровне, и основную роль в этих процессах должны играть банки, поскольку переход на проектное финансирование сделал их ключевыми участниками рынка недвижимости. «Важно показать новой аудитории, что покупка квартиры – вполне посильная задача, не связанная с ухудшением качества жизни в период от покупки до ввода дома в эксплуатацию. Возможности банков в области разъяснений намного выше, они изначально контактируют с намного большей и разнообразной аудиторией, чем даже федеральные застройщики. Кроме того, банки должны быть не меньше заинтересованы в поисках новых точек роста рынка», — заключил Дмитрий Цветов.