Смольный вернулся к идее так называемого социального оброка с застройщиков на возведение детсадов, школ и т.д. Чтобы компенсировать нехватку средств городской казны на эти цели девелоперы будут перечислять в специальный фонд по 8,5-11 тысяч рублей с «квадрата» жилья. Покупателям квартир стоит готовиться к росту цен на рынке
О том, что Смольный продолжает настаивать на создании в Петербурге Фонда социальных обязательств для застройщиков, стало известно на круглом столе РГУД «Исполнение майского указа Президента РФ в части увеличения объёмов строительства до 120 млн кв.м ежегодно».
Как сообщил директор СПбГБУ «Управление строительными проектами», Арам Гукасян, для выполнения плана по ежегодному возведению в Северной столицы 3 млн «квадратов» жилья городу необходимо 12,5 тысяч мест в детсадах и 6,5 тысяч мест в школах. При этом всего за последние 5 лет за счет средств казны удалось создать только 11,5 тысяч мест в детсадах. Решать проблему дефицита средств бюджета и предполагается за счет взносов в Фонд со стороны девелоперов. Планка для так называемого социального оброка сейчас рассматривается в размере от 8,5 до 11,5 тысяч рублей с квадрата жилья, возводимого застройщиков.
Впрочем, как отметил Арам Гукасян, пока в Смольном только формируют подходы к работе Фонда. «Мы должны создать такие механизмы, которые предусмотрят максимальную прозрачность движения денежных средств. Отчисления будут брать только у тех застройщиков, которые работают по прозрачным схемам, открыты и имеют чистую прибыль», — заверил он.
В свою очередь, в пресс-службе вице-губернатора Игоря Албина отметили, что планка может быть снижена и до 6,5 тысяч рублей за 1 кв. м.
Сам глава строительного блока Северной столицы подсчитал: в настоящее время Петербургу на «социалку» не хватает 140 млрд рублей.
«Сейчас социальную нагрузку в Петербурге несут малые и средние застройщики. А «первая десятка» девелоперов находят любые причины, чтобы не участвовать в этом процессе. Но правила игры должны быть одинаковы для всех», — подчеркнул Игорь Албин.
Для генерального директора СРО «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова заявление Игоря Албина стало сюрпризом. Как напомнил господин Белоусов, ранее в Смольном обсуждались со строительным сообществом совсем другие цифры: 6,5 тысяч рублей с «квадрата» для всех девелоперов и не более 8,5 тысяч рублей для тех, кто работает в центре.
«То, что предложили сейчас, это конечно, неприемлемо. При таких «расценках» Смольный соберет сумму, которая на 30 % больше реальной потребности города в социальных объектах. При этом мы всегда заявляли, что подход к девелоперам должен быть дифференцированным: одни затраты для тех, кто работает в центре, другие для тех, кто строит в спальных районах, третьи – для проектов КОТ. Еще одна проблема с этим фондом заключается в том, что создавать его и управлять им должен непосредственно сам город, а не частные компании. Например, логично это сделать через главу КИО», — пояснил Алексей Белоусов.
Он напомнил также о поправках в федеральное законодательство о долевке. В соответствии с ними в течение 2-х месяцев застройщики должны перевести деньги на специализированные счета в банки. «Как отнесутся банковские структуры к тому, что девелоперы переводят средства, это большой вопрос. Кроме того, соответствующую инструкцию должен подготовить ЦБ РФ. И если он запретит перевод, то идея с фондом вообще окажется иллюзорной», — уверен эксперт.
Впрочем, если инициатива все-таки будет воплощена в жизнь, по мнению Белоусова цены на жилье с учетом предложений Смольного могут вырасти еще на 3-4% без учета инфляции. К подорожанию стоит готовиться через год после создания фонда.
По мнению генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, инициатива строительного блока приведет только к снижению доступности жилья для населения.
«Очевидно, что на рынке останутся лишь проекты с высокой маржинальностью для девелоперов. Это объекты комфорт класса и элитная жилая недвижимость. Все остальное просто уйдет с рынка, которому стоит готовиться к серьезному сокращению количества новых проектов. И, конечно, средний уровень цен пойдет только в рост», — говорит он.
По данным «Петербургской недвижимости», с начала 2018 года квартиры в Петербурге и так подорожали на 3,1%. Сейчас квадрат в домах эконом- и комфорт — класса обходится в 100 тыс. рублей за кв. м. В пригородах – до 65 тыс. рублей за кв. м
Примечательно, что в 2013-м Смольный уже хотел создать Фонд социальных обязательств. Компаниям, реализующим некрупные проекты, предлагали перечислять деньги в комитет по строительству. В итоге ГУП «Управление строительными проектами» собрало около 1,5 млрд рублей, однако до соцобъектов средства не дошли и растворились в воздухе.
Светлана Коваленко, Лилиана Глазова
