Бывшим дольщикам ЖК «Воронцов» не придется доплачивать за завершение возведения объекта
На общем собрании бывших дольщиков ЖК «Воронцов» в Мурино была одобрена схема достройки проблемного объекта. Мероприятие было организовано уже ЖСК «Охтинский».
Проект достройки дома ведет дочерняя структура администрации Ленинградской области — Дирекция комплексного освоения территории Ленинградской области (КРТ), инвестором выступает Ленинградское областное агентство ипотечного кредитования. (ЛеноблАИЖК).
«Согласно плану Дирекции КРТ Ленобласти, для запуска проекта необходимо сделать следующие работы: внести изменения в градостроительную документацию земельного участка под домом, сделать изыскания, проектную, рабочую документацию, получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. На эти цели потребуется сумма до 70 млн рублей. Приблизительный расчет такой: стоимость изысканий — около 7 млн рублей, проектирования — 700 рублей за 1 м.кв. новой площади. Прохождение экспертизы — до 3 млн рублей. Также в эту сумму входят обследование свайного поля и существующих конструкций, создание проектов выноса инженерных сетей и демонтажа здания. Предполагаемые параметры дома —65-70 тыс.м.кв., из которых около 13 тыс. м. — обременения договорами обманутых дольщиков», — рассказали в правительстве 47 региона.
Кредитную линию на 70 млн рублей сроком на пять лет на эти цели готово одобрить ЛеноблАИЖК при условиях 10% годовых с отсрочкой оплаты процентов. Этот кредит будет возвращен с продажи квартир, выплаты ни в коем случае не лягут на пайщиков.
После получения разрешения на строительство начнутся поиски подрядчик, который за право реализации свободных квартир выйдет на завершение объекта. Приблизительный срок проектирования и изысканий — около одного года, строительства — три года. На каждом этапе пайщики будут получать исчерпывающую информацию по всем тратам кредитных средств.
План достройки объекта не предполагает доплат со стороны дольщиков — это неизменная позиция властей Ленинградской области по каждому проблемному объекту. Кроме того, проект ЖСК «Охтинский» не будет обременен социальными обязательствами по строительству социальной инфраструктуры. Места в детских садах и школах будут обеспечены за счет бюджетных средств.
Пайщикам было предложено еще два варианта развития событий — искать инвестора и достраивать самостоятельно на более льготных условиях или продать участок и поделить средства на всех участников ЖСК.
ЖК «Воронцов» был брошен застройщиком ООО «Спецкапстрой» в 2016 году. Суд ввел процедуру наблюдения, банкротство состоялось в рекордно короткие сроки. После формирования ЖСК в декабре 2017 года по поручению администрации региона Дирекция КРТ заключила с кооперативом договор доверительного управления для достройки объекта. Своих квартир ждут свыше 300 человек.
