Как известно, на стадии раскопок можно купить квартиру в новостройке по минимальной цене. Однако если недвижимость приобретается для сдачи в аренду, то необходимо оценивать не только стоимость, но и упущенную выгоду. Средняя цена за «однушку» площадью около 40 кв.м. Счетчик в Москве сегодня стоит 35 000 рублей в месяц. Если новостройка находится на начальной стадии строительства, то до ее ввода в эксплуатацию пройдет не менее двух, а то и двух с половиной лет.
За этот период возможно получение арендной платы в размере 1,05 млн руб. Поэтому этот нюанс необходимо учитывать при выборе строящегося жилого комплекса. Может ли повышение цены в период строительства проекта покрыть потенциальный доход от аренды за тот же период? Сегодня, когда темпы удорожания недвижимости на первичном рынке крайне низки, выгоднее купить квартиру в существующем доме или рядом с ней для того что бы сдать квартиру быстро.
Какую квартиру выгоднее всего сдавать?
Самый популярный товар на рынке – квартиры-студии. На массовом рынке на них приходится 40 процентов спроса. Еще четверть арендаторов хотят жить в «двушке». Таким образом, на эти два типа квартир приходится 2/3 спроса. Спрос, в свою очередь, «подтягивает» цены: традиционно быстрее всего растут цены на однокомнатные квартиры, за ними следуют двухкомнатные. Поэтому есть смысл выбирать между этими двумя вариантами при покупке съемной квартиры. Кроме того, необходимо учитывать потребности в обслуживании новостроек. В одно- или двухкомнатной квартире сокращаются финансовые и временные затраты. Поэтому их возврат происходит быстрее.
