Большинство из вас знает, что есть рыночная стоимость жилья, которая формируется в процессе заключения сделки купли-продажи любого объекта имущественного права – дом, квартира, земельный участок, гараж и т.д. Однако, на самом деле категорий стоимости недвижимости больше, чем вы думаете. Подробнее укажем на эти варианты, и для каких целей применяют тот или иной параметр.
Стоимость недвижимости и ее категории
В России есть официальная кадастровая карта, оператором которой является Росреестр. Именно этот орган формирует так называемую кадастровую стоимость, которая отличается от иных категорий. В настоящее время, для расчета каких-либо показателей по недвижимости берут только этот показатель. Основные параметры других вариантов стоимости:
- Инвентаризационная стоимость. Этот показатель рассчитывает Росимущество, известное нам как БТИ. По этим параметрам учитывается первоначальная стоимость объекта права на момент строительства или оценки (для земли). То есть, в тот год, когда был введён в действие объект права – он получает инвентаризационную стоимость, которая не изменяемая. В настоящее время инвентаризационная стоимость практически нигде не учитывается в официальных расчетах государственными органами власти.
- Рыночная цена. Эту стоимость диктует текущий рынок. Параметр может быть увеличен, уменьшен, а иногда оставаться на том же уровне. Главный критерий рыночной стоимости – показание стоимости недвижимости на текущий момент, согласно экономическим и прочим данным. Данный показатель используется при заключении сделки купли-продажи, а также для иных операций.
- Кадастровая стоимость. Изменяемая величина оценки недвижимости. Этот параметр рассчитывается государственными уполномоченными органами. Стоимость по кадастру может иметь идентичные параметры по инвентаризационной стоимости, но никогда не совпадает по рыночным критериям. В редких случаях можно заметить схожие данные рыночной и кадастровой стоимости. Оценка недвижимости проводится государственными органами не реже 1 раза в 5 лет, но не чаще 1 раза в 2 года.
В последнем случае, кадастровая стоимость доступна для обзора на кадастровой карте Росреестра. Именно по кадастровой стоимости осуществляется общий и индивидуальный порядок налогообложения, в том числе получение налогового вычета по имущественному праву в ФНС.
