«Нулевым» называют дом, который в сумме за 12 месяцев дает ноль энергопотребления.
На практике это означает, что здание в какие-то месяцы производит энергию, достаточную для собственного обеспечения или даже с избытком, которую можно продать в общую сеть. В другие месяцы, когда производимой энергии всё-таки недостаточно для самообеспечения, здание берет разницу из общей сети. Но в сумме за 12 месяцев получается ноль. Так что физически дом подключен к сетям будет.
Проект реализует шведский девелопер Bonava (в Петербурге ранее работал под брендом NCC). Дом с нулевым потреблением энергии запланирован как часть ЖК Magnifika в Красногвардейском районе.
«Мы планируем возвести первый в России многоквартирный «нулевой» жилой дом. Это пилотный проект: он будет небольшим, всего 2 этажа», — поясняет генеральный директор Bonava в России и Финляндии Юусо Хиетанен.
Как снизить энергопотребление здания?
«Нулевой» дом будет спроектирован по принципу термоса с высоким коэффициентом изоляции теплопередачи и излучению тепла стен и окон, с исключением мостиков холода. Немаловажную роль играет правильная форма здания, в процессе проектирования которой учитывается регулирование светового потока. Так, большая площадь остекления будет размещена на южной стороне дома, а меньшая — на северной. «Начинка» дома – это технологичные решения современного строительства: энергоэффективное оборудование, освещение LED (Light Emitting Diode, светодиодные лампы), а также система рекуперации, установленная на вентиляцию и канализацию.
Для обеспечения дома энергией будут использоваться возобновляемые источники. Это может быть выделяемая соседними зданиями в квартале энергия, тепловая энергия реки Охты. Могут применяться солнечные панели, мини-ветряки, тепловые насосы. Девелопер выполнит расчет срока окупаемости таких решений.
Инвестиции в «нулевой дом»
Предположительно, общая сумма инвестиций в проект составит 15-17 млрд руб. Стоимость строительства здания с нулевым потреблением будет определена позднее, в процессе проектирования. Однако европейский опыт показывает, что объем инвестиций в «нулевой» дом, возведенный с использованием современных строительных технологий, в 2-3 раза больше, чем стоимость здания, построенного без соответствующих энергоэффективных и технологичных решений.
В настоящее время проект ЖК Magnifika проходит градостроительное согласование. По завершению данного этапа девелопер приступит к работам, связанным, в том числе и с детализацией проектирования zero energy house («нулевой» дом). Bonava планирует сертифицировать жилой комплекс на ул. Магнитогорская по первому национальному российскому стандарту по экостроительству GREEN ZOOM, созданному на базе международных стандартов BREEAM и LEED.
