Офисных арендаторов перестали интересовать просто качественные метры

В настоящий момент потенциальные арендаторы офисов в Москве не довольствуются просто качественными метрами, а ждут набор сервисов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NAI Becar. «Несмотря на то, что основное поглощение происходит в классе А, уровень вакансий там по-прежнему остается высоким. Собственники пустующих площадей всячески ломают голову над их заполнением. На этом фоне активнейшим образом стали развиваться операторы сервисных офисов и коворкингов, которые выходят на быструю загрузку, гарантируя тем самым собственнику стабильный доход с квадратных метров», — отмечает Мария Онучина, управляющий директор PM Becar Asset Management. По информации экспертов, по итогам третьего квартала текущего года объем ввода офисов в Москве составил 41,7 тыс. кв. метров, что в 2,5 раза больше показателей предыдущего квартала, но на треть ниже результатов третьего квартала 2017 года. При этом 83% объема нового ввода пришлось на офисы класса А. Всего за девять месяцев 2018 введено 87 тыс. кв. метров, что на 23% ниже показателей за аналогичный период прошлого года. Аналитики отметили, что по итогам третьего квартала средняя арендная ставка в классе А выросла на 3,7% (до 2085 рублей за кв. метр в месяц — без учета НДС и эксплуатационных расходов). В классе В+ средняя арендная ставка увеличилась на 0,8% (1340 рублей за кв. метр в месяц — без учета НДС и эксплуатационных расходов). В классах В и С ставки остались на прежнем уровне — 1100 рублей за кв. метр в месяц и 920 рублей за кв. метр в месяц соответственно (без учета НДС и эксплуатационных расходов). В компании рассказали, что к концу года уровень вакансии в классе А может снизиться на 0,1-0,3 п.п. до 16,7- 16,9%, в классе В+/В, напротив, вырасти на 0-0,3%. В классе С доля свободных площадей останется неизменной.