Сдача квартиры через сервис долгосрочной аренды
Что бы выгодно сдать однокомнатную квартиру через сервис, нужно подготовится. Здесь все гораздо прозрачнее, чем в агентстве недвижимости. Поэтому сервис-менеджер сначала подписывает договор с арендодателем, в котором четко определяются обязательства по аренде. Ниже приведены основные из них:
- Помощь в подготовке анонсов и фотосъемке. Менеджеры службы знают, как должна выглядеть квартира, которую они хотят снять. Спойлер: он должен быть чистым (занавески, раковина, стекло — все должно быть чистым), максимально нейтральным (губки, полотенца, кастрюли, ненужные вещи — прочь) и удобным (связка или ваза с фруктами — отличный инструмент для трансформация);
- проведение просмотров и ответы на звонки;
- Использовать общедоступные источники для поиска и проверки жильцов, на сайте Федеральной миграционной службы (чтобы убедиться, что жилец имеет право находиться в России, если он иностранец) и на сайте судебного пристава (чтобы убедиться, что человек не банкрот, что косвенно свидетельствует о том, что он будет платить вовремя);
- Составление юридически обязывающего договора и сопровождение сделки;
- Квартира и ее содержимое застрахованы на сумму до 1,7 млн рублей;
- Оплачивайте аренду и помогайте обеим сторонам с заявкой после решения любых бытовых вопросов, от мелкого ремонта до глобальных вопросов. Это называется консьерж-сервис;
- До 1 месяца простоя квартиры в случае внезапного выезда жильца.
В целом присутствие собственника необходимо дважды: для передачи ключей сервис-менеджеру и для подписания договора аренды с потенциальным арендатором. Все остальное происходит онлайн. Но если владелец занят или живет в другом городе, количество встреч можно сократить еще больше.