СЦены на жилье в краснодаре выросла за последний год почти на 5 процентов и составила более 49 тысяч рублей за квадратный метр. В последний раз такой высокий уровень цен наблюдался десять лет назад: в третьем квартале 2008 года цены достигли исторического максимума — более 50 000 рублей за квадратный метр.
Объем предложений уменьшился, так как рост цен напрямую связан с ростом себестоимости строительства. Все ожидают дальнейшего повышения цен в связи с известными законодательными изменениями.
Цены на жилую недвижимость на первичном рынке Краснодара стабильно растут третий год подряд. На среднюю стоимость квартир повлияло снижение активности застройщика. По состоянию на конец 2018 года числилось около 1,5 млн квадратных метров нового жилья. По сравнению с предыдущим периодом снижение выглядит существенным.
Искусственные ограничения подачи и большое количество проблемных объектов составляют 32% от общей площади строящегося комплекса. Новых проектов недостаточно для того, чтобы «разбавить» рынок жилья на ранних стадиях завершения, и они, как правило, обходятся дешевле в расчете на квадратный метр.
В целом основу предложения первичного рынка «многоэтажек» составляет массовый сегмент. Возьмите их за свой счет и увеличьте среднюю стоимость. В начале года средняя цена квадратного метра новостроек эконом-класса составляла 40 700 рублей. По сравнению с 2015 годом темпы роста близки к 20%. То же самое и с жильем комфорт-класса — средняя цена на начало 2019 года составляла 49 700 рублей.
