Зачем арендовать «белую» квартиру

Аренда квартиры без договора может быть опасной: взыскать с арендатора убытки сложно, есть риск штрафов. Сравниваем три легальных способа заключения договора с арендатором и выясняем, насколько просто и выгодно получать доход а сдать однокомнатную квартиру и не попасть под налоговые подозрения.

Зачем арендовать «белую» квартиру

Исторически арендодатели официально сдавали недвижимость в аренду двумя способами. Основное их отличие заключается в правовом статусе арендодателя. Вы можете заключить договор с арендатором как с физическим лицом о подаче регулярных налоговых деклараций и уплате НДФЛ в размере 13%. Либо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налоги согласно выбранной системе налогообложения.

Для индивидуальных предпринимателей существует несколько вариантов расчета налогов. Как правило, предприниматели выбирают упрощенную систему налогообложения, взимающую 6% от их валового дохода. Другой вариант — патент, фиксированная оплата на один год. Размер патента не зависит от арендной платы. На него влияет площадь квартиры и ее расположение.

Третий вариант — использовать систему «доходы минус расходы». В этом случае будет взиматься налог в размере 15% после вычета стоимости ремонта и уборки помещения при смене арендаторов из суммы, полученной арендатором. Независимо от налоговой системы арендодатели обязаны вносить обязательные взносы в пенсионные фонды и фонды медицинского страхования и подавать регулярные отчеты.