Поправки в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, прошли все три чтения Госдумы РФ.
24 июня Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении законопроект, ужесточающий требования к застройщикам, работающим по 214-ФЗ.
Дополнительные требования, которые будут внесены в 214-ФЗ, должны повысить прозрачность деятельности застройщиков, а также улучшить защищенность дольщиков.
Поправки предполагают создание единого реестра застройщиков, которые привлекают для строительства средства дольщиков. Для надежности размещения средств дольщиков предлагается обязать застройщиков открывать в банках специальные экскроу-счета.
Еще одним нововведением станут требования к уставному капиталу строительных компаний, которые будут зависеть от общей площади строящихся объектов долевого строительства застройщика.
Так, при максимальной площади строящихся объектов не более 1,5 тысяч «квадратов» минимальный размер уставного капитала должен будет составлять 2,5 млн рублей. При площади застройки не более 2,5 тысячи кв. м — 4 млн рублей, при 10 тыс. кв. м — минимум 10 млн рублей, при 25 тысячах возводимых кв. м — 40 млн рублей и так далее. Если застройщик возводит более 500 тысяч «квадратов» жилья, то максимальный размер уставного капитала должен составить 1,5 млрд рублей.
Перед вторым чтением законопроект был дополнен еще одной нормой — создание компенсационного фонда для дольщиков. Поручение о создании такого фонда до 1 октября 2016 года дал президент РФ Владимир Путин. Для этого потребовалось внести изменения в 214-ФЗ.
После того, как фонд начнет работать, нормы о страховании и поручительстве банка для застройщиков постепенно прекратят свое действие. Строительным компаниям необходимо будет делать взносы в счет фонда.
